WWS-maximumhuur in Leiden: wat mag de huur?
In Leiden geldt voor sociale huurwoningen een WWS-maximumhuur. Dit wettelijk maximum beschermt huurders tegen te hoge prijzen. Lees hier hoe het werkt in Leiden, uw rechten en wat te doen bij te hoge huur.
Wat houdt WWS-maximumhuur in voor Leiden?
De WWS-maximumhuur is het hoogste bedrag dat verhuurders in de sociale sector in Leiden mogen vragen, volgens de Wet Woonruimteverdeling (WWS). Dit geldt voor betaalbare huurwoningen van corporaties en op de aanvullende huurmarkt. Het beschermt tegen excessieve huren en zorgt voor toegankelijke woningen in deze studentenstad.
In Leiden stelt de gemeente Leiden samen met de Woonbond en lokale corporaties zoals De Sleutels en Portaal de maxima vast. Factoren zoals woonoppervlak, locatie (bijv. centrum vs. wijken als Stevenshof) en woontype spelen een rol.
Wettelijke basis WWS-maximumhuur Leiden
De regels komen uit de **Woningwet** en gerelateerde besluiten:
- Artikel 1:1 Woningwet – Doelen woningmarktbeleid.
- Artikel 1:2 Woningwet – Huurprijsbeheersing.
- Artikel 1:3 Woningwet – Gemeentelijke bepaling maxima.
- Besluit liberalisatiegrens en maximumhuur gemeente Leiden – Jaarlijks gepubliceerd door Gemeente Leiden, met specifieke tarieven per wijk en type.
Bij geschillen kunt u terecht bij de Huurcommissie. Voor advies in Leiden: Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden of Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.
Welke woningen in Leiden vallen onder WWS-maximumhuur?
Wel onderhevig:
- Sociale huurwoningen van corporaties in Leiden.
- Aanvullende markt: Particuliere huur onder het maximum, bv. langdurige contracten.
- Onder-maximum huren – Verhogen niet boven het Leiden-maximum.
Niet onderhevig:
- Vrije sector – Huren boven maximum, bv. luxe appartementen rond het centrum.
- Tijdelijke verhuur – Korter dan 2 jaar of vakantiewoningen.
- Zakelijke woningen – Voor bedrijven.
Hoe berekent Leiden de WWS-maximumhuur?
Gemeente Leiden hanteert criteria zoals:
- Woonoppervlak – Per m²-tarief, hoger voor grotere woningen.
- Wijk/locatie – Centrum en stationsgebied hoger dan buitengebieden.
- Woontype – Appartementen lager dan eengezinswoningen.
- Bouwkosten en staat – Gerenoveerde woningen hogere maxima.
Bekijk het actuele Besluit maximumhuur Leiden op gemeenteleiden.nl of huurcommissie.nl. In 2024 ligt het maximum rond €900 voor een 3-kamerwoning (afhankelijk van wijk).
Huurverhoging onder WWS-maximum in Leiden
Verhuurders mogen de huur niet zomaar boven het WWS-maximum tillen. Jaarlijkse verhogingen volgen de wettelijke percentages (max. inflatie +1%), maar blijven onder het maximum. Overschrijding? Dien klacht in bij de Huurcommissie binnen 4 maanden na huurverhoging. Voor Leiden-specifiek advies: Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46 of Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden.
Wat als de huur in Leiden te hoog is?
Controleer uw huur via de Huurprijscheck op huurcommissie.nl. Is het boven maximum? Vraag matiging aan. In Leiden helpen corporaties vaak bij checks.