WWS-maximum overschrijden: wat nu?
Als uw huurverhoging hoger is dan het WWS-maximum (Wet Woningwaardering en Subsidies), kunt u dit juridisch aanvechten in Leiden. Het WWS-maximum is de wettelijk vastgestelde limiet voor hoeveel uw huurverhoging per jaar mag zijn. Overschrijdt uw verhuurder deze limiet, dan is de verhoging mogelijk onrechtmatig. In dit artikel leggen we uit wat het WWS-maximum is, hoe u kunt controleren of uw huurverhoging hieraan voldoet en wat u kunt doen als het overschreden wordt, inclusief lokale instanties in Leiden.
Wat is het WWS-maximum?
Het WWS-maximum is de maximale jaarlijkse huurverhoging die een verhuurder mag doorvoeren volgens de Wet Woningwaardering en Subsidies (WWS). Deze wet regelt onder andere de huurprijsontwikkeling in Nederland, inclusief in Leiden. Het WWS-maximum beschermt huurders tegen te hoge en onredelijke verhogingen.
Het WWS-maximum wordt jaarlijks vastgesteld door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en is afhankelijk van de huurtoeslagnorm en de huurindex. Voor 2024 ligt het WWS-maximum bijvoorbeeld op 3,4% (voor huizen die niet onder de Huurcommissie vallen). Voor sociale huurwoningen geldt vaak een lagere limiet.
Belangrijk: Het WWS-maximum geldt alleen voor vrije sector huurwoningen. Voor sociale huurwoningen (bijvoorbeeld van woningcorporaties in Leiden) gelden andere regels, zoals de Huurcommissie.
Wettelijke basis
De belangrijkste wettelijke grondslagen voor het WWS-maximum zijn:
- Artikel 7:900 Burgerlijk Wetboek (BW): regelt de algemene bepalingen over huurverhogingen.
- Wet Woningwaardering en Subsidies (WWS): bepaalt de maximale verhoging voor vrije sector huurwoningen.
- Besluit Woningwaardering (BW): hierin staan de exacte percentages en regels voor het WWS-maximum.
Daarnaast speelt de Huurcommissie een rol bij sociale huurwoningen. Voor vrije sector huurwoningen in Leiden is de Huurcommissie niet direct van toepassing, maar kunt u wel een huuronderzoek laten uitvoeren via de Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden.
Hoe werkt het WWS-maximum in de praktijk?
Het WWS-maximum geldt voor de jaarlijkse huurverhoging. Dit betekent dat uw verhuurder uw huur met maximaal het WWS-percentage mag verhogen, tenzij er uitzonderingen gelden zoals noodzakelijke verbeteringen of extra kosten.
Voorbeelden van WWS-maximum in de praktijk
| Huidige huur | WWS-maximum 2024 | Maximale nieuwe huur | Verhoging door verhuurder | Is de verhoging toegestaan? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Nee (overschrijdt het maximum) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Ja (binnen het maximum) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Nee (overschrijdt het maximum) |
Let op: Als uw verhuurder een hogere verhoging doorvoert, dan is deze mogelijk niet wettelijk toegestaan. U kunt dit aanvechten bij de Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden.
Wat kunt u doen als uw huurverhoging het WWS-maximum overschrijdt?
Als uw huurverhoging hoger is dan het WWS-maximum, dan kunt u de volgende stappen nemen in Leiden:
- Controleer de huurverhoging: Vraag uw verhuurder om een schriftelijke uitleg van de verhoging. Vraag om de huurindex en andere relevante gegevens.
- Neem contact op met het Juridisch Loket Leiden: Bezoek het Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46 voor gratis advies over uw rechten.
- Stuur een formele brief: Stuur een aangetekende brief aan uw verhuurder waarin u bezwaar maakt tegen de verhoging en verwijst naar het WWS-maximum.
- Start een procedure bij de Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden: Als uw verhuurder niet reageert, kunt u een kort geding aanspannen om de verhoging te blokkeren.
- Overweeg huurprijsprocedure: Voor vrije sectorwoningen kunt u een huurprijsprocedure starten om de huur te laten matigen.
Tip voor Leiden: Het Juridisch Loket Leiden (Stationsweg 46) biedt laagdrempelig advies en kan u helpen met het opstellen van brieven. Voor gerechtelijke procedures is de Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden bevoegd.
Lokale hulpmiddelen in Leiden
- Juridisch Loket Leiden: Stationsweg 46, 2311 CH Leiden. Telefoon: 0900-8020 (voor actuele info check de website).
- Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden: Voor procedures over huurgeschillen in de regio.
- Huurteam Leiden: Lokale huurteams bieden gratis ondersteuning bij huurproblemen.